中国百强企业分析:房地产业最会通过资本运作赚钱

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根据Fortune.com最近公布的中国500强企业名单,100强企业的资产总额为204.65万亿元。2018年中国国内生产总值为90.03万亿元,前100强企业的资产约为中国年创造财富的2.3倍。

根据相关部门公布的数据,2018年税务部门税收(扣除出口退税后)为13.80万亿元。前100强中的21家金融企业总资产为168.36万亿元,远远超过中国的年税收,是国家税收的10倍以上。

从家庭平均资产规模来看,实力雄厚、资产超过1万亿元的行业包括:金融8.02万亿元,房地产1.10万亿元。根据个人实际数据,资产超过国家税收的企业有:中国工商银行,资产27.70万亿元;中国建设银行,资产23.22万亿元;中国农业银行,资产22.61万亿元;中国银行,资产21.27万亿元。

事实上,这些资产并非全部归企业所有,而是在经营过程中通过一系列经营活动暂时被企业占有。因此,出现了资产经营的概念,即企业吸收更多外部资产的能力,从而通过灵活管理自身资产获得更大的经济效益。反映企业资产经营能力最简单、最常用的三个指标是权益乘数、净资产收益率和净资产利润率。

企业资产运营能力的三个指标

EquityMultiplierEM是企业总资产与其净资产的比率,它反映了企业财务杠杆的大小,说明了企业吸收外部资产的能力。前100名企业的总股本乘数为8.75,即企业自有资产净值1元,可带动企业生产经营资产8.75元。股本乘数较高的行业包括:金融12.83,房地产10.01,基础设施和建筑6.11,互联网赚钱,计算机及相关产品6.02。

从具体企业来看,股权乘数相对较高的企业有:中国邮政储蓄银行20.06、绿地控股集团14.79、兴业银行股份有限公司14.40、中国民生银行14.27、中国恒大集团14.14。这些企业无疑是前100家企业中财务杠杆最大的。

净资产收益率是反映自有资产经营效果的最直接指标,其计算关系是企业的营业收入与净资产之比。

根据百强企业给出的数据,百强企业的整体净资产收益率为133.74%,即企业投资1元的净值可以带来1.34元的收益。根据这一比率,很难说如果扣除上述财务杠杆的资本成本会有多少利润。因此,在解读前100强企业的信息时,不仅可以看到经营收入规模的绝对实力,还可以看到净资产收益率的实力。

按行业划分,净资产收益率较高的行业有:批发零售622.66%,医药、生物制品、医疗保健570.57%,专业连锁销售495.72%,基础设施和建筑392.58%,计算机及相关产品318.17%。这些行业利用资产的高速周转频率,用很少的自有资金创造多种收入。

最后,我们应该看看企业的净资产收益率,即净资产收益率。计算关系是从企业净资产中剔除总利润。计算结果显示,前100名企业整体平均净资产收益率为11.84%,是社会活期存款和贷款平均利率的几倍。

前100强企业中,电器22.46%,房地产21.97%,互联网服务18.31%,建材17.08%,汽车及零部件13.93%,专业连锁销售12.48%,金融及综合贸易,并列比例为11.92%。

资产运营风险

股权乘数作为一种财务杠杆,一方面反映了企业资产的经营能力,但另一方面,过大的股权乘数也意味着企业风险。一旦企业的资本链断裂,企业破产,权益乘数越高,债权人损失越大,因为根据有限责任公司的经营规则,破产清算仅限于公司的净资产。因此,当股权倍数大于2时,破产企业无法补偿超额债务。

那么为什么公司股本乘数仍然很高,通常超过2?前提必须有良好的现金流和盈利能力支持。因此,要判断一个企业的风险,不仅要看股权乘数的单一指标,还要观察企业的盈利能力和偿付能力。盈利能力和偿债能力较好,与企业负债相匹配可以有效抵御债务风险。如果企业债务被用来去除利润,而债务利润率被用来反映债务和风险之间的关系,也就是说,这个比率的值越高,风险就越小,抵御风险的能力就越强。

仅从资产运营的角度来看,风险抵御能力强的行业有:互联网服务15.78%,通信及通讯设备11.64%,建筑材料10.39%,电器10.07%,煤炭9.61%。

根据企业权益乘数、净资产收益率和净资产利润率三个指标,综合评价企业的资产运营能力,前五名依次为房地产、综合贸易、基础设施建设、专业连锁销售、医药、生物制品和医疗保健。

房地产排名第一,因为它的权益乘数和净资产利润率非常好。虽然净资产收益率在中间,但净资产收益率很高,是行业通过资本运营赚取了最多的钱。

资金投入最多的是金融和房地产,金融以168.36万亿元位列第一,房地产以8.80万亿元位列第二。特别是,金融部门占前100家企业的82.3%。

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