二手房得“先装修后购买” 有中介竟赚几十万差价

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二手房买卖不就是“一手交钱一手交货”这么简单?如果你真这么认为,可能就会成为有些人心中的猎物,一个大坑或许正等待着你的掉入。

陈女士卖房遭遇二次转让

2018年4月,市民陈女士准备出售自己的一套清水房。经过房产经纪的中介,名叫刘中全的市民和她签订了二手房买卖合同。双方约定成交价为65万。

定金缴纳后,购房者一直拖延交付全款。直到今年二月,卖家陈女士才收到全部房款,完成二手房过户。但过户时,蹊跷出现了。

回忆起一个细节,过完户的陈女士越想越不对劲。

游女士是这套房屋的实际购买者,对于多花了一笔钱购房,她也耿耿于怀,不过房屋已经过户,她也无能为力。

利用陈女士和游女士无法直接沟通的机会,刘中全垫资23万,左右一倒手,就获得了三十来万的利润。

这样挣钱的方式,确实让人眼热。那么,刘中全又是什么人呢,在石平桥转盘一侧的杰座房屋中介公司,记者找到了刘中全,这时,他的身份是杰座房屋中介的法定代表人。对于陈女士说的事情,刘忠全认为:凭本事吃差价,没什么不可。

第一眼和630记者调查了解到,互联网赚钱,刘中全确实是在对陈女士的房屋进行装修后转卖给他人的。刘中全据此认为,自己挣的三十来万,包括了装修的成本。这多出来的钱,就该自己得到。

王女士遭遇先装修后买房

无独有偶,丰都市民王女士也同样遇见了一个“先装修后购买”的二手房购买者。

王女士的这套房子位于巴南区龙洲湾的颜龙山水。去年3月,她经过和一位买房者签署了购房合同。双方口头约定,买卖双方在装修完成后,完成过户手续。一个偶然的机会,王女士发现了问题。

一方面,买房者迟迟不交付尾款,完成房屋过户,而另一方面,买房者又把这套房屋在网上标价出售,溢价高达33万。

感觉受骗的王女士,不愿意再把房屋出售给对方。而买房者一纸诉状,将王女士告上法庭,并赢得了诉讼。

苏先生遭遇买方不能履行合同

买房款和卖房款之间的差价,中间人认为是自己装修后产生的增值利润。或许有观众会觉得,既然房子卖出了自己的心理价位,就不应该对多出来的钱说三道四。我们发觉,尽管现有的法律制度并不禁止“先装修后购买”的这种交易模式。但对于卖房者而言,这种交易模式暗藏着风险。2018年5月,苏先生把自己位于大学城的精装房进行出售。经过中介,重庆美阁艺装修公司和苏先生签订房屋买卖合同。同样,美阁艺提出了先装修后购买的交易模式。并预先支付了10万元定金。

一年的时间过去了,房屋装修一半后停了工,买方也迟迟不缴纳后续房款完成交易。回忆签署合同的细节,苏先生觉得自己算漏了一步。

如今,买家美阁艺装修公司已经无法联系。是否继续履行合同,美阁艺始终没有表态。通过专业人士查阅购房合同,苏先生发觉合同里有个大坑。这份合同竟然没有约定废止时间。

如今,苏先生已经起诉到法庭,希望能够解除这份房屋买卖合同。而具体结果则要等待法庭的调解和裁决。苏先生表示,2018年下半年以来,大学城附近的房价有一定回落。具体到自己这套房屋,原来的二手市场价格在90万元,如今已经回落到80万。由于没有约定合同作废时间,买家或许正在等待下个房价上涨周期到来,才来继续履行合同。

通过梳理相关线索,我们发现,采用“先装修后购买”这种交易模式的买卖合同当中,大多没有明确约定合同的废止时间。法律人士指出,没有了这个条款的限制,有心人完全可以凭借少量资金,锁死房源。市场行情看涨,中间人便能顺利倒手房屋,获得高额差价。市场低迷时,则拖延合同履行时间,把风险转嫁到卖房者身上。

二手房的销售不像“手牵手钱,手牵手交货”那么简单?如果你真的这么想,你可能会成为一些人的猎物,一个大坑可能会等着你掉进去。 陈女士出售了自己的房子,并在2018年4月接受了 的第二次转让。2018年4月,公民陈女士准备出售自己的净水房。经过一个房地产经纪人的中介,一个叫刘中全的公民和她签订了二手房销售合同。双方同意交易价格为65万元。 定金支付后,买方一直拖延全额付款。直到今年2月,卖方陈女士才收到全部房款,并完成二手房的转让。然而,当所有权转移时,奇怪的事情发生了。 回忆起一个细节,路过这所房子的陈女士感到越来越不对劲。 女士,你才是这所房子的真正买家。她对在房子上多花了一笔钱也很不高兴,但由于房子已经转让,她忍不住了。 利用陈女士和尤女士无法直接沟通的优势,刘中泉易手后筹集了23万元,获利30万元。 这种赚钱方式确实引人注目。那么,刘仲泉是谁?记者在石屏大桥转盘旁的左洁房屋中介找到了刘忠全。此时,他的身份是左洁房屋署的法定代表人。至于陈女士所说的,刘中全认为没有必要根据自己的是非曲直来区别对待。 乍看之下,630名记者发现,刘中全装修完陈女士的房子后确实把它卖给了其他人。刘仲泉认为,他赚的30万元包括装修费用。额外的钱应该由自己挣来。 王女士在买房前遇到了装修 而丰都市民王女士也遇到了一位“买前装修”的二手房买家。 王女士的公寓位于巴南区龙州湾的延龙山水畔。去年三月,她与一位买家签署了一份购买合同。双方口头约定,装修完成后,买卖双方将办理过户手续。王女士偶然发现了这个问题。 一方面,购房者推迟支付余款,完成了房屋转让。另一方面,买家把房子放在网上以33万元的溢价出售。 王女士觉得被骗了,不愿意把房子卖给对方。买方对王女士提起诉讼,并胜诉。 苏先生因买方未能履行合同 以及购房款与售房款之间的差额而遭受损失。中间人认为这是他装修后产生的增值利润。也许有些观众会认为,既然房子已经卖出了心理价格,他们就不应该对额外的钱发表评论。我们发现,虽然现行法律制度并不禁止“先装修后购买”的交易模式。然而,对于卖家来说,这种交易模式隐藏着风险。2018年5月,苏先生卖掉了他在大学城的精装房。通过中介,重庆美格艺术装饰公司与苏先生签订了房屋买卖合同。同样,美格艺术也提出了购买前的装饰交易模式。并预付了10万元定金。 一年过去了,房子装修了一半就停止了工作,买受人也推迟支付后续房价来完成交易。回忆起签署合同的细节,苏先生觉得自己漏了一步。 现在,买方美格艺术装饰公司已经无法联系。无论是否继续履行合同,美格艺术都没有表明自己的立场。通过对采购合同的专业检查,苏先生在合同上发现了一个大洞。合同甚至没有规定废除的时间。 现在,苏先生已经向法院提起诉讼,希望解除购房合同。然而,具体结果将不得不等待法院的调解和裁决。苏先生说,自2018年下半年以来,大学城附近的房价有所下降。具体来说,这栋房子原来的二级市场价格是90万元,但现在又回落到80万元。由于没有关于合同何时取消的协议,买方可能要等到下一轮房价上涨后才能继续履行合同。 通过对相关线索的梳理,我们发现大多数采用“先装修后购买”交易模式的销售合同并没有明确规定合同解除的时间。法律消息人士指出,没有这一条款的限制,那些愿意的人可以用少量的钱把房子锁起来。市场行情看涨,所以中间商可以顺利交接房子,获得很高的差价。当市场萧条时,它会延迟合同的履行,并将风险转移给卖方。

糊弄谁呢?印度空军喜提“全新”苏30,没想到发动机竟是二手货

本月28日,根据美国“国家利益”网站上的一篇文章,印度空军最近发生了一起不寻常的事件。印度政府发现斯坦航空公司在印度国防部不知情的情况下,在新制造的苏-30MKI战斗机上安装了二手发动机,并照常交付给印度空军。

美国媒体称,印度在检查斯坦公司交付的苏-30MKI战斗机时,发现其使用的AL-31FP发动机处于“乙类”状态,即性能有限。至少还有18台苏-30MKI发动机配备了这种二手发动机。根据常识,印度空军有充分的理由拒绝这些不合格的战斗机,并指责斯坦粗制滥造。然而,令人惊讶的是,面对这种情况,互联网赚钱,印度空军一言不发,顺从地将这批战斗机投入使用。

一架苏-30MKI战斗机于本月9日坠毁。

苏-30MKI双引擎重型战斗机是印度空军的主要战斗机。目前,印度空军约有230架飞机,但这类飞机的出勤率只有一半左右。战斗机可以说是一种高科技设备。其性能要求各种元件的高精度。与其他飞机部件不同,航空发动机可以说是战斗机的心脏。其他部件的问题可能没有害处,但是一旦发动机在高空失速,它将导致战斗机迅速失速并摧毁飞机。而印度购买的苏-30MKI使用的是带有矢量喷管的航空发动机,飞行约300小时后需要大修,因此矢量喷管的故障率高于传统发动机。本月9日,斯坦航空公司组装的一架苏-30MKI在训练中坠毁。它极有可能被这台二手发动机损坏了。

俄罗斯铝-31FP发动机

那你为什么要把二手引擎插入全新的战斗机,而不是使用新引擎?这与印度生产苏-30MKI的成本有关。印度计划从俄罗斯购买270多架苏-30MKI战斗机,其中许多将根据该条约在印度生产。因此,印度唯一的斯坦航空公司(Stan airline)已经在该国建立了苏-30MKI战斗机生产线,声称实现了战斗机的本地化。然而,在实际生产过程中,印度战斗机工厂近一半的零部件不得不从俄罗斯进口,加上高昂的劳动力成本,导致印度政府从斯坦公司购买印度制造的苏-30MKI比从俄罗斯购买贵近3000万美元。

su -30MKI矢量喷嘴

购买成本如此之高,以至于印度政府决定关闭其苏-30MKI生产线。这个消息显然让通过组装苏-30MKI战斗机赚钱的印度斯坦航空公司非常不高兴。此外,航空发动机的进口成本非常高,因此斯坦航空公司可能会简单地将旧发动机换成新发动机。

印度空军被夹在印度政府和斯坦航空公司之间。加上印度和巴基斯坦之间日益紧张的关系,没有出路。它只能选择对这些有缺陷的飞机视而不见。印度空军可能并不罕见。事实上,自从斯坦公司生产的苏-30MKI交付给印度空军使用以来,坠机数量一直在“稳步上升”。2018年6月,一架刚刚从印度斯坦公司Nasik工厂下线的苏-30MKI在交付测试飞行中坠毁,创下最快坠毁记录。到目前为止,至少有10架印度制造的苏-30MKI由于飞行中的机械故障而意外坠毁。

面对这种战斗机的质量,印度空军的飞行员无疑是受害最深的。去年六月,一名印度空军准将在训练他的美洲虎战斗机时坠毁并死亡。战斗机质量参差不齐、高强度训练和边境地区常年紧张局势可能会保持印度空军的高坠毁率。

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